LAWATAN MENGEJUT KE PREMIS PERNIAGAAN DI KOMPLEKS PERTAMA

Semalam, Rabu, setelah seharian menerima kunjungan orang ramai di pejabat saya, di tingkat 26, Bangunan MARA bersebelahan dengan Kompleks Pertama, Kuala Lumpur, kira-kira jam 7 ptg, saya telah membuat lawatan mengejut ke kompleks tersebut.

Tujuan saya adalah untuk melihat suasana perniagaan khususnya perkembangan peniaga melayu di situ yang telah bertahun-tahun lamanya berniaga di ruang kedai sewaan UDA. Kompleks Pertama adalah antara kompleks membeli belah yang terkenal di ibu negara dan dirikan pada penghujung tahun 70an oleh UDA, agensi yg di amanah dan di pertanggungjawabkan untuk membangunkan Melayu bandar dengan menyediakan kemudahan perumahan dan peluang ekonomi termasuklah premis perniagaan.

Tiga kompleks UDA yang terkenal di ibu kota iaitu Pudu Raya, Plaza Bukit Bintang dan Kompleks Pertama. Kewujudan tiga kompleks ini membuka peluang kepada orang melayu untuk berniaga secara moden dan bersaing dengan peniaga bangsa lain. Bagi memastikan pemilikan ekuiti bumiputera dalam bidang hartanah tidak terhakis maka premis dan lot perniagaan ini tidak dijual dan hanya untuk sewaan sahaja. Oleh kerana kebanyakkan para peniaga di sini telah lebih 30 tahun menyewa maka ada yang menyatakan kepada saya untuk memiliki lot perniagaan ini dan desakan ke arah itu semakin kuat.

Sepanjang tinjauan saya ke Kompleks Pertama, saya dapati banyak perkara boleh diperbaiki bukan sahaja demi kepentingan peniaga bahkan imej UDA sebagai GLC. Sebagai salah sebuah kompleks terkenal dan berada di tengah-tengah bandaraya Kuala Lumpur, memang tidak sepatutnya keadaan yang tidak sedap mata memandang seperti yang saya lihat di bahagian medan selera, di tingkat 3,4,5 yang kelihatan tidak bermaya dan di bahagian lobi bangunan kompleks itu yang sangat padat. Susunan kedai yang tidak teratur malah suasana ruang perniagaan antara peniaga melayu dan bukan melayu amat kontras sekali. Orang lain sudah berubah, kita masih ditakuk lama, bila di tanya kenapa tidak dibuat pengubahsuaian kedai supaya lebih ceria, jawapan mereka, tidak ada duit, lagipun premis itu hanyalah disewa, bukannya milik sendiri. Apakah alasan yg diberi ini boleh meningkatkan perniagaan orang Melayu..??

Oleh yang sedemikian, saya telah mencadangkan kepada UDA supaya menggalakkan penyewa-penyewa membuat pengubahsuaian premis perniagaan mengikut konsep perniagaan masing-masing dan diskaun terhadap kadar sewa akan diberikan kepada mereka yang terlibat. Dengan itu, Kompleks Pertama akan berubah kepada wajah yang lebih baik dan selesa. Secara tidak langsung, ia akan menuju ke arah penjenamaan semula aset dan imej UDA itu sendiri.

Saya yakin, dalam kes ini banyak lagi yang boleh diperbaiki oleh UDA dari segi pengurusan dan pemantauan keseluruhan isu-isu berbangkit. Tetapi harus diingat, sebaik mana pun pengurusan yang disediakan oleh pihak UDA, tanpa kerjasama dari penyewa dan semua pihak yang terlibat, pastinya ia tidak akan membuahkan hasil sebagaimana yang diharapkan. Jadi kesimpulannya di sini, kita semua haruslah bersama-sama saling membantu antara satu sama lain bagi merealisasikan segala kata-kata. Saya sebagai menteri yang bertanggungjawab, akan terus membantu selagi ianya memberi kebaikan untuk semua.